場地租賃合同(固定租金模式).doc

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______________________________________________________________________________________________________________ NEW ENERGY 場地租賃合同 合同編號： 場地租賃合同 甲方（場地承租方）： 證件類別： 證件號碼： 法定代表人： 乙方（場地出租方）： 證件類別： 證件號碼： 法定代表人： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就甲方租用乙方場地建設(shè)安裝新能源汽車充電樁（站）并對外經(jīng)營等相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資雙方共同遵守。 第一條 租賃場地情況 1.1 租賃場地具體位置： 省 市 區(qū)（縣） 1.2 租賃面積： 平方米，租賃場地具體范圍詳見本合同附件圖紙。 1.3 電力供應(yīng)情況（選擇適用，適用劃√，不適用劃×，下同）： □出租場地現(xiàn)有電力線路和電力負(fù)荷能夠滿足甲方建設(shè)需求，甲方通過接入乙方現(xiàn)有電線運(yùn)營充電樁（站），電費(fèi)由甲方與乙方結(jié)算。 □出租場地現(xiàn)有電力線路和電力負(fù)荷不能滿足甲方建設(shè)需求，甲方需向電力供應(yīng)單位申請單獨(dú)線路接入，安裝變壓器，電費(fèi)由甲方與電力供應(yīng)單位直接結(jié)算。 第二條 租賃期限及場地交付 2.1 租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 2.2 在上述租賃期限內(nèi)，乙方給予甲方 個月的免租期，自 年 月 日起計算至 年 月 日止，免租期間不計租金。 2.3 乙方應(yīng)于 年 月 日前向甲方交付本合同第一條約定的場地，交付的場地應(yīng)臨近公共道路，社會車輛進(jìn)出租賃場地通道暢通，不存在進(jìn)出障礙和相關(guān)限制。乙方延期交付場地的，免租期和租賃期限相應(yīng)順延。 2.4 租賃期限屆滿，一方未向?qū)Ψ綍嫣岢霾辉倮^續(xù)租賃或終止合同，視為雙方同意對合同進(jìn)行續(xù)約，續(xù)約期限與本合同有效期一致，相關(guān)權(quán)利義務(wù)仍按本合同執(zhí)行，雙方另有約定除外。一方不同意續(xù)約的，應(yīng)在合同期限屆滿前15日書面告知對方。 第三條 租金和其他費(fèi)用 3.1 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本合同項(xiàng)下租賃場地月租金固定為 元（大寫： ）。 3.2 租金采用按 （選擇填入月或季度或半年或年）支付，首期租金在免租期屆滿前五個工作日支付。 乙方應(yīng)在租金支付前七個工作日向甲方開具對應(yīng)的合法有效的增值稅專用發(fā)票，甲方在收到乙方發(fā)票后七個工作日內(nèi)支付款項(xiàng)。乙方未按時向甲方開具發(fā)票或開具的發(fā)票不符合規(guī)定的，甲方有權(quán)拒絕付款或從應(yīng)支付的費(fèi)用、租金中扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的發(fā)票代開成本或稅務(wù)成本。 3.3 乙方指定收款賬戶： 開戶名： 開戶行： 銀行賬號： 3.4 3.4 如甲方通過接入乙方電力線路運(yùn)營，因運(yùn)營充電樁（站）產(chǎn)生的電費(fèi)由甲方承擔(dān)，電費(fèi)單價按如下方式確定： □固定單價為每千瓦 元； □分時計價，高峰時單價為每千瓦 元，平峰時單價為每千瓦 元，低谷時單價為每千瓦 元。（高峰、平峰、低谷用電時段按國家供電部門統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行） 電量使用數(shù)據(jù)按如下方式確定： □甲方安裝的設(shè)備設(shè)施記錄； □甲方電力接入后端電表記錄。 電費(fèi)按 （選擇填入月或季度或半年或年）結(jié)算支付，采用先用電后付費(fèi)模式，電費(fèi)結(jié)算時乙方向甲方提供相關(guān)票據(jù)。 如甲方未接入乙方電力線路，因運(yùn)營充電樁（站）產(chǎn)生的電費(fèi)由甲方與電力供應(yīng)單位直接結(jié)算，概與乙方無關(guān)。 第四條 甲方權(quán)利義務(wù) 4.1 甲方有權(quán)獨(dú)立自主使用租賃場地，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定施工時間、施工進(jìn)度和運(yùn)營時限等。 4.2 甲方有權(quán)自主經(jīng)營，有權(quán)在租賃場地開展包括但不限于提供汽車充電服務(wù)、停車管理服務(wù)、充值卡售賣和充值、發(fā)布廣告等業(yè)務(wù)，所獲收益均歸甲方獨(dú)立所有。 4.3 甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況將租賃場地施工、設(shè)備安裝、服務(wù)運(yùn)營、設(shè)備維護(hù)等事項(xiàng)委托給第三方處理或代理，乙方應(yīng)給予必要配合。 4.4 甲方有權(quán)將租賃場地轉(zhuǎn)租給第三方，亦有權(quán)將租賃場地設(shè)備設(shè)施（所有權(quán)或收益權(quán)）和租賃場地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。 4.5 甲方有權(quán)將本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三人，無需經(jīng)過乙方同意，但轉(zhuǎn)讓后應(yīng)通知乙方，轉(zhuǎn)讓通知送達(dá)乙方后對乙方發(fā)生效力。 4.6 乙方對外轉(zhuǎn)讓出租場地的，不影響本合同履行，甲方對該場地享有優(yōu)先受讓權(quán)。 4.7 甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付租金和電費(fèi)。 4.8 甲方在租賃場地施工和經(jīng)營應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，因施工造成他人損害的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第五條 乙方權(quán)利義務(wù) 5.1 乙方有權(quán)要求甲方按時足額支付租金。 5.2 乙方應(yīng)按時向甲方交付出租場地，交付的出租場地應(yīng)能夠滿足甲方安裝新能源汽車充電樁（站）并對外經(jīng)營的需求，不存在消費(fèi)車輛自由進(jìn)出的障礙，未經(jīng)甲方書面同意，不得對進(jìn)出充電的車輛收取任何費(fèi)用。 5.3 如甲方通過接入乙方電力線路運(yùn)營的，乙方應(yīng)保證接入的電力供應(yīng)能夠滿足甲方經(jīng)營需要，不得擅自斷電或限制電力供應(yīng)，因供電單位原因或其他客觀原因?qū)е鹿╇娭袛嗟模瑧?yīng)提前三個工作日告知甲方，臨時斷電的，應(yīng)在斷電后立即通知甲方。 5.4 如在公共道路至租賃場地的通道上存在汽車進(jìn)出障礙或限制性障礙物，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行處理，包括以業(yè)主身份向?qū)Ψ教岢鼋簧妗⑾蛳嚓P(guān)管理部門反饋等。 5.5 乙方負(fù)責(zé)出租場地和甲方建設(shè)的充電樁的日常看管和保潔，如乙方發(fā)現(xiàn)任何人在甲方租賃區(qū)域從事非法活動或損害甲方利益的行為，乙方應(yīng)第一時間告知甲方，并及時采取制止措施。 5.6 乙方不得干預(yù)甲方正常經(jīng)營活動，不得采取任何措施限制甲方經(jīng)營或業(yè)務(wù)擴(kuò)張。 5.7 乙方有義務(wù)配合甲方建設(shè)、安裝充電樁，和對電力線路進(jìn)行改造，提供水電接入，配合甲方申報安裝變壓器，協(xié)助提供所必備的相關(guān)材料。 第六條 雙方陳述與保證 6.1 甲乙雙方共同保證：具有簽署和履行本合同的能力和資格，簽署本合同前已經(jīng)取得了必要的批準(zhǔn)、審批、授權(quán)、備案等程序，不違反章程或其他組織文件，不存在違反法律法規(guī)或其他限制其簽署和履行本合同的文件或行為。 6.2 甲乙雙方共同保證：不存在任何導(dǎo)致本合同無效或效力待定的情形，因任何一方原因?qū)е卤竞贤瑹o效，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 6.3 甲乙雙方共同保證：嚴(yán)格遵守本合同約定，履行本合同項(xiàng)下全部義務(wù)，保守因簽署和履行本合同知悉的相關(guān)商業(yè)秘密。 6.4 甲方保證：誠信、依法經(jīng)營，不得在租賃場地從事非法活動，因經(jīng)營產(chǎn)生的任何后果由甲方自行承擔(dān)。 6.5 乙方保證：在租賃期限內(nèi)，對出租場地具有產(chǎn)權(quán)或出租權(quán)限，不存在影響甲方正常使用租賃場地的情形，在簽署本合同時向甲方出具產(chǎn)權(quán)證書或具有出租權(quán)限的證明材料并提供相關(guān)復(fù)印件，乙方在簽署本合同時未收到當(dāng)?shù)卣块T關(guān)于租賃場地區(qū)域征地拆遷、規(guī)劃調(diào)整、電動汽車充電樁經(jīng)營限制的通知。 6.6 乙方保證：在租賃期限內(nèi)和乙方名下地塊或乙方管理的地塊，甲方為汽車充電服務(wù)唯一提供方，乙方不再向任何第三方提供場地開展汽車充電服務(wù)，也不得自營或合伙經(jīng)營開展汽車充電服務(wù)或類似業(yè)務(wù)。 第七條 合同終止和解除 7.1 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以變更、補(bǔ)充、解除本合同，未經(jīng)協(xié)商一致，除本合同另有約定外，任何一方不得擅自變更、終止、解除本合同。 7.2 甲方存在下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同： 7.2.1 甲方在租賃場地從事違法犯罪活動； 7.2.2 甲方連續(xù)拖欠租金超過3個月的或拖欠甲方電費(fèi)超過 元的。 7.3 乙方存在下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同： 7.3.1 乙方延遲交付場地超過2個月的； 7.3.2 乙方違反本合同約定項(xiàng)下義務(wù)，經(jīng)甲方通知后5個工作日仍未整改的。 7.4 因租賃場地需要申報安裝變壓器，電力部門不予審批或?qū)徟鷽]有通過或因其他客觀原因?qū)е聼o法安裝的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金和電費(fèi)據(jù)實(shí)結(jié)算。 7.5 因地震、水災(zāi)等嚴(yán)重自然災(zāi)害或政府拆遷、土地征收、經(jīng)營限制等政府行為等不可抗力導(dǎo)致本合同項(xiàng)下義務(wù)人無法按時履行義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任；因上述不可抗力造成合同無法繼續(xù)履行的或無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，本合同終止。如果一方由于不可抗力而全部或部分不能履行本合同，則該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后5日內(nèi)書面通知另一方；并應(yīng)在15日內(nèi)提供事件的詳細(xì)情況及有關(guān)主管機(jī)關(guān)、職能部門或公證機(jī)構(gòu)證明本合同全部或部分不能履行的證明文件。 7.6 無論任何原因?qū)е潞贤K止或解除的，甲方有權(quán)在合同終止或解除后30天內(nèi)（該期間不計租金）拆除并移走出租場地上的設(shè)備設(shè)施，租金按實(shí)際使用天數(shù)結(jié)算，電費(fèi)按實(shí)際使用量結(jié)算。 7.7 因政府拆遷、土地征收、土地規(guī)劃調(diào)整等政府原因?qū)е录追綗o法使用租賃場地的，乙方應(yīng)配合甲方依法向政府提出賠償申請，政府給予的地上附著物賠償部分歸甲方所有。 第八條 違約責(zé)任 8.1 甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。損害賠償范圍包括造成的直接經(jīng)營損失、投入成本損失、維權(quán)成本費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等）。 8.2 甲方未按時支付租金和結(jié)算電費(fèi)的，每逾期一日，以應(yīng)付未付金額為基數(shù)，按萬分之五計算違約金。 8.3 乙方未按時向甲方交付場地的，每逾期一日，以年租金為基數(shù)，按萬分之五計算違約金。 8.4 乙方違反本合同第5.2條、5.3條、5.4條的，每出現(xiàn)一次，乙方應(yīng)向甲方支付1000元的違約金，由此給甲方造成損失的，還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。 8.5 因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用租賃場地，乙方應(yīng)按每日500元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，甲方選擇解除合同的，乙方應(yīng)向甲方支付不低于三十萬元的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。 8.6 因乙方電力供應(yīng)故障或乙方未履行看護(hù)職責(zé)導(dǎo)致甲方充電設(shè)備設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 8.7 因任何一方原因?qū)е卤竞贤瑹o效的，責(zé)任方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金五十萬元，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。 第九條 通知與送達(dá) 甲乙雙方之間的一切通知均為書面形式，可由專人送達(dá)、掛號郵遞、特快專遞等方式傳送，緊急情況下可采用電話、傳真、郵件等方式通知，但事后【5】日內(nèi)應(yīng)以上述約定方式補(bǔ)充送達(dá)。 通知在下列日期視為送達(dá)： （1）專人遞送：通知方取得的被通知方簽收單所示日。 （2）掛號信郵遞：發(fā)出通知方持有的國內(nèi)掛號函件收據(jù)所示日后第7日。 （3）特快專遞：發(fā)出通知方持有的發(fā)送憑證上郵戳日起第3日。 （4）傳真、電子郵件：收到成功發(fā)送確認(rèn)后的第1個工作日。 雙方的聯(lián)絡(luò)及通訊方法以雙方的下列相關(guān)信息為準(zhǔn)： 甲方的聯(lián)系方式如下： 聯(lián)系人： 聯(lián)系地址： 郵政編碼： 電話： 傳真： 電子郵箱： 乙方的聯(lián)系方式如下： 聯(lián)系人： 聯(lián)系地址： 郵政編碼： 電話： 傳真： 電子郵箱： 上述地址和聯(lián)系方式適用范圍包括非訴時的各類通知、協(xié)議等文件以及合同發(fā)生糾紛時相關(guān)文件和法律文書的送達(dá)，同時包括在糾紛進(jìn)入仲裁、民事訴訟程序后的一審、二審、再審和執(zhí)行程序，但糾紛進(jìn)入仲裁、民事訴訟程序后，如一方應(yīng)訴并向仲裁機(jī)構(gòu)/法院提交送達(dá)地址確認(rèn)文書，該確認(rèn)地址與本合同約定的送達(dá)地址不一致的，以其向仲裁機(jī)構(gòu)/法院提交確認(rèn)的送達(dá)地址為準(zhǔn)。在本合同期限內(nèi)，一方通訊地址或聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變化，應(yīng)自發(fā)生變化之日起【3】日內(nèi)以書面形式通知對方，發(fā)生變化而未及時書面通知對方時，一方按本合同信息向另一方發(fā)送的，視同送達(dá)。 第十條 其他 10.1 本合同一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力，本合同經(jīng)雙方蓋章后生效。 10.2 本合同部分條款的無效不影響其他條款的效力，本合同無效、終止、解除不影響本合同第七條、第八條、第九條等清理?xiàng)l款的效力。 10.3 因履行本合同產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，提交至租賃場地所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。 以下無正文。 甲方： 簽約代表： 乙方： 簽約代表： 簽署日期： 年 月 日  THANKS !!! 致力為企業(yè)和個人提供合同協(xié)議，策劃案計劃書，學(xué)習(xí)課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載，資料僅供參考 -可編輯修改-