深圳歡樂(lè)谷運(yùn)營(yíng)狀況及主題公園旅游.ppt

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歡樂(lè)谷運(yùn)營(yíng)狀況及主題公園旅游地產(chǎn)盈利階段分析,世聯(lián)研究案例,,深圳歡樂(lè)谷位于深圳華僑城內(nèi)，土地隨華僑城4.6平方公里一起屬于劃撥用地北京華僑城2002年與北京當(dāng)?shù)仄髽I(yè)合資成立北京世紀(jì)華僑城實(shí)業(yè)有限公司，當(dāng)?shù)毓疽酝恋厝牍?，地價(jià)大概70~80萬(wàn)/畝，在南磨房鄉(xiāng)營(yíng)造北京世紀(jì)華僑城旅游主題社區(qū)。總用地面積146．7公頃的超大規(guī)模社區(qū)，包括約100公頃的主題公園歡樂(lè)谷和占地46．7公頃、總建筑面積83．87萬(wàn)平方米的大型地產(chǎn)項(xiàng)目，房?jī)r(jià)高出區(qū)域均價(jià)700~1000元/平米。,,通過(guò)高額投資、大規(guī)模、多元化盈利保證項(xiàng)目的成功——北京歡樂(lè)谷,樂(lè)園概括2006年7月9日開(kāi)業(yè)，分別由峽灣森林、亞特蘭蒂斯、失落瑪雅、愛(ài)琴港、香格里拉和螞蟻王國(guó)等六個(gè)主題區(qū)組成，歷時(shí)4年建設(shè)，投入20億元，總占地100萬(wàn)平米。開(kāi)業(yè)近一個(gè)月時(shí)，客流量突破30萬(wàn)人次，單日最高人數(shù)達(dá)到2萬(wàn)人次，開(kāi)業(yè)84天，收入突破了一億元。預(yù)計(jì)年客流量300萬(wàn)人次，年?duì)I業(yè)收入2-3個(gè)億。,多元化盈利（門(mén)票，餐飲，購(gòu)物）歡樂(lè)谷每個(gè)景區(qū)都設(shè)立餐飲場(chǎng)所，小吃零售亭遍布整個(gè)園區(qū)。7個(gè)餐廳、12個(gè)主題商店與紀(jì)念品展館，分布在主題公園各地,分期擴(kuò)大規(guī)模，追加投入,景點(diǎn)項(xiàng)目每年都要更新1/3，保留1/3，淘汰1/3，投資額在3000萬(wàn)左右，以保證其盈利性,,游樂(lè)設(shè)備數(shù)量：40多項(xiàng)，其它項(xiàng)目數(shù)量：50多處景觀、10多項(xiàng)表演20多項(xiàng)游戲和商業(yè)餐飲,,,,通過(guò)多元化盈利、不斷追加高額投資、擴(kuò)大規(guī)模以保證項(xiàng)目的成功——深圳歡樂(lè)谷,樂(lè)園概況深圳歡樂(lè)谷于1998.10.1日正式開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，在8年間共分為三期建設(shè)，共分為九大主題區(qū)，西班牙廣場(chǎng)、卡通城、冒險(xiǎn)山、歡樂(lè)島、金礦鎮(zhèn)、香格里拉森林、颶風(fēng)灣、陽(yáng)光海岸、歡樂(lè)時(shí)光、瑪雅水公園。全園有大小項(xiàng)目100多個(gè)，是國(guó)內(nèi)項(xiàng)目數(shù)量最多，設(shè)施科技含量最高也最為先進(jìn)的主題樂(lè)園不斷擴(kuò)大規(guī)模，追加投資,歡樂(lè)谷每年投入3-5千萬(wàn)元資金用于改造和新建項(xiàng)目.歡樂(lè)谷確改造園區(qū)發(fā)展計(jì)劃，每隔3年時(shí)間推出一組新的投資5000萬(wàn)元以上大型娛樂(lè)項(xiàng)目，每隔2年推出一組中型的娛樂(lè)項(xiàng)目（1000-5000萬(wàn)元），每年一組小型娛樂(lè)項(xiàng)目推出。,多元化收益（門(mén)票，餐飲，購(gòu)物）05年游客量302萬(wàn)人次，經(jīng)營(yíng)收入超過(guò)3億元，與04年同比增長(zhǎng)二十幾個(gè)百分點(diǎn)，重游率41.5%。樂(lè)園內(nèi)分布各式餐飲場(chǎng)所，如面點(diǎn)王、肯德基、星巴克咖啡、雪糕點(diǎn)及紀(jì)念品商店等。,,,,北京、深圳兩處歡樂(lè)谷游樂(lè)園運(yùn)營(yíng)狀況,深圳歡樂(lè)谷從開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)以來(lái)，接待人數(shù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，2005、2006兩年連續(xù)兩年超過(guò)300萬(wàn)人，收入超過(guò)3億元。北京歡樂(lè)谷開(kāi)業(yè)僅5個(gè)月，人氣迅速提升，接待人數(shù)共計(jì)86萬(wàn)，收入1.19億元,2006年運(yùn)營(yíng)狀況：(北京歡樂(lè)谷僅開(kāi)業(yè)5個(gè)月),2007年十一黃金周7天運(yùn)營(yíng)狀況,深圳歡樂(lè)谷接待人數(shù)歷年增長(zhǎng),主題旅游地產(chǎn)盈利階段分析——初期階段：旅游資源開(kāi)發(fā)引爆區(qū)域發(fā)展，旅游帶動(dòng)地產(chǎn)，使其成為區(qū)域開(kāi)發(fā)現(xiàn)金來(lái)源，逐步實(shí)現(xiàn)旅游與地產(chǎn)的平衡發(fā)展,第一階段：地產(chǎn)與旅游的平衡發(fā)展1986-1993,項(xiàng)目的第一階段，房地產(chǎn)收益和旅游投資基本持平，旅游開(kāi)始產(chǎn)生一部分收益，整體第一階段地產(chǎn)與旅游達(dá)到了平衡發(fā)展，且資金產(chǎn)生小部分盈余，區(qū)域逐步克服陌生，價(jià)格平臺(tái)明顯提升,,主題旅游地產(chǎn)盈利階段分析——第二階段：旅游成為區(qū)域開(kāi)發(fā)穩(wěn)定現(xiàn)金流，對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)促進(jìn)明顯，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)實(shí)現(xiàn)高回報(bào),第二階段：旅游對(duì)地產(chǎn)的價(jià)值提升1993-2004,項(xiàng)目的第二階段前期房地產(chǎn)收益與旅游的投資仍然保持資金平衡，但是旅游盈利開(kāi)始增多，此時(shí)區(qū)域價(jià)值已建立；到第二階段后期，房地產(chǎn)收益實(shí)現(xiàn)高額的資金回報(bào),主題旅游地產(chǎn)盈利階段分析——第三階段：良好的資源環(huán)境以及產(chǎn)業(yè)孵化氛圍吸引創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在華僑城內(nèi)聚集，成為區(qū)域開(kāi)發(fā)新的盈利點(diǎn),第三階段：區(qū)域關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)初步形成，成為區(qū)域開(kāi)發(fā)新的盈利點(diǎn)2004-至今,2004年起，深圳華僑城集團(tuán)、華僑城地產(chǎn)以L(fǎng)OFT為啟動(dòng)，促進(jìn)華僑城東部工業(yè)區(qū)的廠(chǎng)房建筑向以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主體的新空間形式轉(zhuǎn)換，2006年5月19日，華僑城創(chuàng)意文化園在華僑城LOFT正式掛牌，由此奠定其在中國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略地位,華僑城創(chuàng)意文化園入駐創(chuàng)意機(jī)構(gòu)：OCT當(dāng)代藝術(shù)中心、國(guó)際青年旅舍、高文安設(shè)計(jì)工作室、a/u（雅域）國(guó)際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、都市實(shí)踐建筑設(shè)計(jì)公司、PAL設(shè)計(jì)事務(wù)所、梁小武工作室、影像人俱樂(lè)部、鴻波信息動(dòng)漫基地、世紀(jì)鳳凰傳媒等,未來(lái)發(fā)展前景：目前全世界以L(fǎng)OFT產(chǎn)業(yè)為代表的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)每天創(chuàng)造的產(chǎn)值高達(dá)220億美元，并以5%左右的速度遞增，在美國(guó)、英國(guó)等一些創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的國(guó)家，其增長(zhǎng)速度均逾10%。深圳致力打造“設(shè)計(jì)之都”，并將“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”打造成優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。OCT-LOFT華僑城創(chuàng)意文化園被列為重點(diǎn)創(chuàng)意文化項(xiàng)目,