深圳歡樂谷運(yùn)營狀況及主題公園旅游.ppt
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歡樂谷運(yùn)營狀況及主題公園旅游地產(chǎn)盈利階段分析,世聯(lián)研究案例,,深圳歡樂谷位于深圳華僑城內(nèi),土地隨華僑城4.6平方公里一起屬于劃撥用地北京華僑城2002年與北京當(dāng)?shù)仄髽I(yè)合資成立北京世紀(jì)華僑城實(shí)業(yè)有限公司,當(dāng)?shù)毓疽酝恋厝牍?,地價(jià)大概70~80萬/畝,在南磨房鄉(xiāng)營造北京世紀(jì)華僑城旅游主題社區(qū)??傆玫孛娣e146.7公頃的超大規(guī)模社區(qū),包括約100公頃的主題公園歡樂谷和占地46.7公頃、總建筑面積83.87萬平方米的大型地產(chǎn)項(xiàng)目,房價(jià)高出區(qū)域均價(jià)700~1000元/平米。,,通過高額投資、大規(guī)模、多元化盈利保證項(xiàng)目的成功——北京歡樂谷,樂園概括2006年7月9日開業(yè),分別由峽灣森林、亞特蘭蒂斯、失落瑪雅、愛琴港、香格里拉和螞蟻王國等六個(gè)主題區(qū)組成,歷時(shí)4年建設(shè),投入20億元,總占地100萬平米。開業(yè)近一個(gè)月時(shí),客流量突破30萬人次,單日最高人數(shù)達(dá)到2萬人次,開業(yè)84天,收入突破了一億元。預(yù)計(jì)年客流量300萬人次,年?duì)I業(yè)收入2-3個(gè)億。,多元化盈利(門票,餐飲,購物)歡樂谷每個(gè)景區(qū)都設(shè)立餐飲場(chǎng)所,小吃零售亭遍布整個(gè)園區(qū)。7個(gè)餐廳、12個(gè)主題商店與紀(jì)念品展館,分布在主題公園各地,分期擴(kuò)大規(guī)模,追加投入,景點(diǎn)項(xiàng)目每年都要更新1/3,保留1/3,淘汰1/3,投資額在3000萬左右,以保證其盈利性,,游樂設(shè)備數(shù)量:40多項(xiàng),其它項(xiàng)目數(shù)量:50多處景觀、10多項(xiàng)表演20多項(xiàng)游戲和商業(yè)餐飲,,,,通過多元化盈利、不斷追加高額投資、擴(kuò)大規(guī)模以保證項(xiàng)目的成功——深圳歡樂谷,樂園概況深圳歡樂谷于1998.10.1日正式開始運(yùn)營,在8年間共分為三期建設(shè),共分為九大主題區(qū),西班牙廣場(chǎng)、卡通城、冒險(xiǎn)山、歡樂島、金礦鎮(zhèn)、香格里拉森林、颶風(fēng)灣、陽光海岸、歡樂時(shí)光、瑪雅水公園。全園有大小項(xiàng)目100多個(gè),是國內(nèi)項(xiàng)目數(shù)量最多,設(shè)施科技含量最高也最為先進(jìn)的主題樂園不斷擴(kuò)大規(guī)模,追加投資,歡樂谷每年投入3-5千萬元資金用于改造和新建項(xiàng)目.歡樂谷確改造園區(qū)發(fā)展計(jì)劃,每隔3年時(shí)間推出一組新的投資5000萬元以上大型娛樂項(xiàng)目,每隔2年推出一組中型的娛樂項(xiàng)目(1000-5000萬元),每年一組小型娛樂項(xiàng)目推出。,多元化收益(門票,餐飲,購物)05年游客量302萬人次,經(jīng)營收入超過3億元,與04年同比增長二十幾個(gè)百分點(diǎn),重游率41.5%。樂園內(nèi)分布各式餐飲場(chǎng)所,如面點(diǎn)王、肯德基、星巴克咖啡、雪糕點(diǎn)及紀(jì)念品商店等。,,,,北京、深圳兩處歡樂谷游樂園運(yùn)營狀況,深圳歡樂谷從開業(yè)運(yùn)營以來,接待人數(shù)穩(wěn)步增長,2005、2006兩年連續(xù)兩年超過300萬人,收入超過3億元。北京歡樂谷開業(yè)僅5個(gè)月,人氣迅速提升,接待人數(shù)共計(jì)86萬,收入1.19億元,2006年運(yùn)營狀況:(北京歡樂谷僅開業(yè)5個(gè)月),2007年十一黃金周7天運(yùn)營狀況,深圳歡樂谷接待人數(shù)歷年增長,主題旅游地產(chǎn)盈利階段分析——初期階段:旅游資源開發(fā)引爆區(qū)域發(fā)展,旅游帶動(dòng)地產(chǎn),使其成為區(qū)域開發(fā)現(xiàn)金來源,逐步實(shí)現(xiàn)旅游與地產(chǎn)的平衡發(fā)展,第一階段:地產(chǎn)與旅游的平衡發(fā)展1986-1993,項(xiàng)目的第一階段,房地產(chǎn)收益和旅游投資基本持平,旅游開始產(chǎn)生一部分收益,整體第一階段地產(chǎn)與旅游達(dá)到了平衡發(fā)展,且資金產(chǎn)生小部分盈余,區(qū)域逐步克服陌生,價(jià)格平臺(tái)明顯提升,,主題旅游地產(chǎn)盈利階段分析——第二階段:旅游成為區(qū)域開發(fā)穩(wěn)定現(xiàn)金流,對(duì)地產(chǎn)開發(fā)促進(jìn)明顯,地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)實(shí)現(xiàn)高回報(bào),第二階段:旅游對(duì)地產(chǎn)的價(jià)值提升1993-2004,項(xiàng)目的第二階段前期房地產(chǎn)收益與旅游的投資仍然保持資金平衡,但是旅游盈利開始增多,此時(shí)區(qū)域價(jià)值已建立;到第二階段后期,房地產(chǎn)收益實(shí)現(xiàn)高額的資金回報(bào),主題旅游地產(chǎn)盈利階段分析——第三階段:良好的資源環(huán)境以及產(chǎn)業(yè)孵化氛圍吸引創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在華僑城內(nèi)聚集,成為區(qū)域開發(fā)新的盈利點(diǎn),第三階段:區(qū)域關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)初步形成,成為區(qū)域開發(fā)新的盈利點(diǎn)2004-至今,2004年起,深圳華僑城集團(tuán)、華僑城地產(chǎn)以LOFT為啟動(dòng),促進(jìn)華僑城東部工業(yè)區(qū)的廠房建筑向以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主體的新空間形式轉(zhuǎn)換,2006年5月19日,華僑城創(chuàng)意文化園在華僑城LOFT正式掛牌,由此奠定其在中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略地位,華僑城創(chuàng)意文化園入駐創(chuàng)意機(jī)構(gòu):OCT當(dāng)代藝術(shù)中心、國際青年旅舍、高文安設(shè)計(jì)工作室、a/u(雅域)國際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、都市實(shí)踐建筑設(shè)計(jì)公司、PAL設(shè)計(jì)事務(wù)所、梁小武工作室、影像人俱樂部、鴻波信息動(dòng)漫基地、世紀(jì)鳳凰傳媒等,未來發(fā)展前景:目前全世界以LOFT產(chǎn)業(yè)為代表的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)每天創(chuàng)造的產(chǎn)值高達(dá)220億美元,并以5%左右的速度遞增,在美國、英國等一些創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的國家,其增長速度均逾10%。深圳致力打造“設(shè)計(jì)之都”,并將“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”打造成優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。OCT-LOFT華僑城創(chuàng)意文化園被列為重點(diǎn)創(chuàng)意文化項(xiàng)目,- 1.請(qǐng)仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對(duì)于不預(yù)覽、不比對(duì)內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
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