《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營》課程教學(xué)大綱.docx

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1、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營》教學(xué)大綱 適用專業(yè) 房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè) 先修課程 管理學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、建筑識圖與制圖 總學(xué)時(shí) 48 總學(xué)分2 (-)本課程的的、要求 本課程是為適應(yīng)本課程是為適應(yīng)學(xué)院培養(yǎng)"寬口徑”、“厚基礎(chǔ)”、“重能力”的房地產(chǎn)開 發(fā)與管理專門人才而開設(shè)的一門專業(yè)課程,是房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)的核心課程之一。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營課程充分應(yīng)用現(xiàn)代經(jīng)營管理理論,結(jié)合新世紀(jì)對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出的要 求,探討房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理的理論與方法,旨在使學(xué)生了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管 理策略及其制定,房地產(chǎn)開發(fā)用地取得、可行性分析、項(xiàng)目管理,房地產(chǎn)的交易與營銷,物 業(yè)管理及其在我國的發(fā)展

2、。 (二)內(nèi)容選取和實(shí)施中注意的問題 本課程注意理論聯(lián)系實(shí)際,既有相關(guān)理論知識的介紹,又有具體案例分析,全面闡述了 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的運(yùn)行機(jī)制。本大綱是依據(jù)教學(xué)課時(shí),參考有關(guān)書目,自行制定的。本大 綱所列的講授要點(diǎn),教者可以根據(jù)情況酌情處理。 (三)教學(xué)方法 本課程采用以課堂講授為主,結(jié)合課堂討論、案例分析、視頻材料等為輔的教學(xué)方法。 (四)考核方式 課程考核方式采用閉卷考試,分A、B卷成績評定采用考試成績結(jié)合平時(shí)成績綜合評定,考試成績與平時(shí)成績分別占70%和30%。平時(shí)成績根據(jù)出勤、課堂表現(xiàn)、作業(yè)等綜合評定。 (五)教學(xué)內(nèi)容與學(xué)時(shí)分配 教學(xué)章節(jié) 教學(xué)內(nèi)容 學(xué)時(shí)安排 備注

3、(實(shí)踐) 1 房地產(chǎn)開發(fā)概述 3 2 房地產(chǎn)開發(fā)前期工作 3 2 3 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場調(diào)查 2 2 4 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃 3 2 5 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 3 2 6 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) 3 7 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究 4 3 8 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌集 3 9 房地產(chǎn)開發(fā)工程項(xiàng)目管理 2 3 10 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場推廣 3 2 11 物業(yè)管理 3 綜合 32 16 二、大綱內(nèi)容 第一章房地產(chǎn)開發(fā)概述 1. 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)開發(fā):房地產(chǎn)的基本概念,房地產(chǎn)開發(fā)的含義,房地產(chǎn)開發(fā)

4、的地位 和作用; 2. 房地產(chǎn)開發(fā)模式:多元化開發(fā)模式,專業(yè)化開發(fā)模式,其他開發(fā)模式; 3. 房地產(chǎn)開發(fā)分類與項(xiàng)目類型:房地產(chǎn)開發(fā)的分類,房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目類型; 4. 房地產(chǎn)開發(fā)特性:區(qū)位特性,價(jià)值特性,外部特性; 5. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序。 說明和要求: (1)掌握房地產(chǎn)的基本概念; (2)熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目類型、房地產(chǎn)開發(fā)的特性; (3)了解房地產(chǎn)開發(fā)的含義、房地產(chǎn)開發(fā)的地位和作用,房地產(chǎn)開發(fā)的模式,房地產(chǎn)開 發(fā)的分類,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立與資質(zhì)等級。 第二章房地產(chǎn)開發(fā)前期工作 1. 房地產(chǎn)開發(fā)的

5、階段劃分:遵循房地產(chǎn)開發(fā)程序的必要性,房地產(chǎn)開發(fā)的主要階段劃 分; 2. 土地使用權(quán)獲?。和恋厥褂脵?quán)出讓,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,土地使用權(quán)劃撥,土地合作: 3. 開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)與報(bào)批:立項(xiàng)與報(bào)批階段的主要工作內(nèi)容,立項(xiàng)與報(bào)批階段的程序; 4. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo):招標(biāo)組織形式,招標(biāo)方式,招標(biāo)程序; 5. 辦理施工許可:施工許可證的申領(lǐng)條件,施工許可證的申辦程序,施工許可證的管理。 說明和要求: (1)掌握土地使用權(quán)的獲取方式,前期工作階段的主要內(nèi)容; (2)熟悉房地產(chǎn)開發(fā)主要階段劃分,房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)方式; (3)了解遵循房地產(chǎn)開發(fā)程序的必要性,了解項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)批的程序與內(nèi)容,招標(biāo)程序與

6、組織形式,辦理施工許可。 第三章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場調(diào)查 1. 房地產(chǎn)市場調(diào)查概述:房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)涵,房地產(chǎn)市場調(diào)查的原則,房地產(chǎn)市 場調(diào)查的特點(diǎn); 2. 房地產(chǎn)市場調(diào)查方法:房地產(chǎn)市場調(diào)查常用方法,房地產(chǎn)市場調(diào)查方法的創(chuàng)新; 3. 房地產(chǎn)市場調(diào)查程序:準(zhǔn)備階段,實(shí)施階段,分析與總結(jié)階段; 4. 房地產(chǎn)市場調(diào)查的主要內(nèi)容:房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查,房地產(chǎn)市場需求調(diào)查,房地產(chǎn) 市場供給調(diào)查,房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境調(diào)查。 說明和要求: (1)熟悉熟悉房地產(chǎn)市場調(diào)查的主要工作內(nèi)容; (2)了解房地產(chǎn)市場調(diào)查的概念、原則和特點(diǎn),房地產(chǎn)市場調(diào)查的程序,房地產(chǎn)市場調(diào) 查的常用方法。 第四章 房

7、地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃 1. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃概述:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的含義,房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的特性,房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的作用,房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的工作流程與階段劃分; 2. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的主要內(nèi)容:項(xiàng)目區(qū)位分析與選擇,項(xiàng)目合作方式與開發(fā)時(shí)機(jī)策劃,項(xiàng)目定位與主題策劃,項(xiàng)目資金運(yùn)作策劃,項(xiàng)目市場推廣策劃,項(xiàng)目經(jīng)營方式策劃; 3. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場細(xì)分:房地產(chǎn)市場細(xì)分的概念,房地產(chǎn)市場細(xì)分的方法; 4. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定位:客戶定位,產(chǎn)品定位,形象定位; 5. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主題策劃:主題策劃的內(nèi)涵,主題策劃的作用與原則,主題策劃的 方法與實(shí)踐。 說明和要求: (1)掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃

8、的主要內(nèi)容,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定位的含義、客戶定位、產(chǎn)品定位和形象定位; (2)熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場細(xì)分,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主題策劃方法與實(shí)踐; (3)了解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的含義、特征、作用和工作流程,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主題策 劃的內(nèi)涵、分類與作用、主題策劃的原則。 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 1. 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā):城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā),房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的技術(shù) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo); 2. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想與主要內(nèi)容:指導(dǎo)思想,工作內(nèi)容; 3. 居住區(qū)規(guī)劃布局:規(guī)劃布局遵循的原則,常見的規(guī)劃布局形式; 4. 建筑選型:建筑類型,建筑風(fēng)格; 5. 住宅戶型:住宅功能分

9、區(qū)的原則,住宅功能分區(qū),住宅功能分區(qū)的技術(shù)要點(diǎn); 6. 配套設(shè)施規(guī)劃:公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃,市政公用設(shè)施規(guī)劃,停車設(shè)施,安全設(shè)施,戶 外場地設(shè)施,服務(wù)管理設(shè)施; 7. 道路交通規(guī)劃:交通組織方式,路網(wǎng)規(guī)劃原則,道路交通規(guī)劃要求; 8. 綠地與景觀規(guī)劃:綠地規(guī)劃,景觀規(guī)劃。 說明和要求: (1)掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo): (2)熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容。 (3)了解城市規(guī)劃的概念、城市規(guī)劃的層次、城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的管理,房地產(chǎn)開 發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想第六章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與不確定性分析 1. 房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)概述:引言、風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn);

10、 2. 房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)識別:房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)因素,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)律性特征: 3. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不確定性分析:盈虧平衡分析,敏感性分析; 4. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析:不確定性分析與風(fēng)險(xiǎn)分析的區(qū)別與聯(lián)系,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng) 目風(fēng)險(xiǎn)分析的方法,概率分析,蒙特卡洛模擬法; 5. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資組合策略:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資組合理論,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 的投資組合案例: 6. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對:選擇風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對的原則,決策階段的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施,建設(shè) 階段的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施。 (1)熟悉房地產(chǎn)開發(fā)不確定分析的主要方法包括盈虧平衡分析、敏感性分析; (2)『解風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的概念,房地

11、產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)識別,風(fēng)險(xiǎn)分析的界定、概 率分析和蒙特卡洛法,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資組合策略,房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。 第七章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究 1. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究概述:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的涵義,房地產(chǎn)開發(fā) 項(xiàng)目可行性研究的作用和依據(jù),房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的工作程序,可行性研究報(bào)告的 編制單位; 2. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究與投資決策:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容, 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資決策分析: 3. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算,招標(biāo)、拍賣、掛牌方 式卜?的土地價(jià)格測算,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目租估方案的制定,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金籌措;

12、 4. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià):財(cái)務(wù)評價(jià)的基本概念和指標(biāo)體系、財(cái)務(wù)評價(jià)的主要技術(shù) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo),房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)報(bào)表的編制; 5. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評價(jià):房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)概述,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng) 目國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)的基本步驟; 6. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目社會影響分析:社會影響分析的主要內(nèi)容,社會影響分析的步驟。 說明和要求: (1)掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)的基本概念和指 標(biāo)體系,主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),財(cái)務(wù)評價(jià)報(bào)表的編制; (2)熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容與投資決策分析; (3)了解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的含義、作用、依據(jù)、工作程序,可行

13、性研究報(bào)告 的編制單位,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評價(jià),房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)F1社會影響分析。 第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌集 1. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌集概述:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌集的概念,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 資金使用的特性,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌集的基本原則,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌集的分類; 2. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金籌集方式:自有資金籌集、商品房預(yù)售,房地產(chǎn)金融創(chuàng)新, 其他方式; 3. 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理:銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理、房地產(chǎn)開發(fā)商對 項(xiàng)目貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理。 (1)掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌集的主要方式; (2)熟悉房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理; (3)了解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌

14、集的概念、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金使用的特性、資金籌集 的基本原則、資金籌集的分類。 第九章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)管理 1. 質(zhì)量管理:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理的特點(diǎn),房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理的主要內(nèi)容, 工程質(zhì)量管理的主要途徑和方法,施工階段質(zhì)量監(jiān)督控制手段; 2. 成本管理:成本管理的參加者、項(xiàng)II開發(fā)不同階段成本管理的主要內(nèi)容、房地產(chǎn)開 發(fā)項(xiàng)目成本管理方法; 3. 進(jìn)度管理:進(jìn)度管理的主要任務(wù),進(jìn)度管理及計(jì)劃,進(jìn)度控制中關(guān)注的因素,房地 產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度管理系統(tǒng)。 4. 合同管理:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同的特點(diǎn)、作用,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要合同與分類, 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同管理的主要內(nèi)容; 5.

15、 建設(shè)監(jiān)理:監(jiān)理單位的.主要工作內(nèi)容,監(jiān)理單位的其他工作; 6. 竣工驗(yàn)收:竣工驗(yàn)收的要求,竣工驗(yàn)收的范圍及依據(jù),竣工驗(yàn)收的工作程序。 說明和要求: (1)掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理的主要途徑和方法,成本管理的主要方法,進(jìn)度控制 方法及關(guān)注因素,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要合同與分類; (2)熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理的主要內(nèi)容、質(zhì)量監(jiān)督控制手段,項(xiàng)目開發(fā)不同階段 成本管理的主要內(nèi)容,進(jìn)度管理的主要任務(wù),合同管理的主要內(nèi)容,監(jiān)理單位的主要工作內(nèi) 容,竣工驗(yàn)收的工作程序; (3)了解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理的特點(diǎn),成本管理的參加者,進(jìn)度管理系統(tǒng),房地產(chǎn) 開發(fā)項(xiàng)目合同的特點(diǎn)與作用,監(jiān)理單位的其他工作

16、,竣工驗(yàn)收的要求、范圍及依據(jù)。 第十章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場推廣 1. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場推廣渠道:房地產(chǎn)市場推廣渠道的分類,市場推廣的主要渠道; 2. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場推廣:挖掘賣點(diǎn),提煉推廣主題,市場推廣的主要方式,房地 產(chǎn)客戶關(guān)系管理: 3. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目價(jià)格策略:定價(jià)方法,定價(jià)策略,價(jià)格調(diào)整; 4. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售管理:銷售準(zhǔn)備,銷售實(shí)施與管理。 (1)掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場推廣的主要渠道; (2)熟悉廣告推廣、活動推廣及房地產(chǎn)客戶關(guān)系管理,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定價(jià)方法、定價(jià) 策略,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售管理的主要工作內(nèi)容: (3)了解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場推廣渠道的分類方式,挖

17、掘賣點(diǎn)、提煉推廣主題,房地產(chǎn) 開發(fā)項(xiàng)目的價(jià)格調(diào)整。 第十一章物業(yè)管理 1. 物業(yè)管理概述:物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展,物業(yè)管理的基本概念、特征與物業(yè)類型, 物業(yè)管理的原則和作用,物業(yè)管理的主要階段,業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會,物業(yè)服務(wù)企 業(yè); 2. 物業(yè)管理基本內(nèi)容:房屋修繕管理,物業(yè)共用設(shè)備、設(shè)施的管理,環(huán)境管理,公共 秩序與消防管理,公眾管理,相關(guān)服務(wù),多種經(jīng)營,物業(yè)檔案管理; 3. 不同物業(yè)類型的管理方式及要求:住宅小區(qū)的物業(yè)管理,寫字樓的物業(yè)管理,商場 的物業(yè)管理,工業(yè)廠房的物業(yè)管理,醫(yī)院及其他物業(yè)的物業(yè)管理; 4. 物業(yè)管理費(fèi)用與住宅專項(xiàng)維修基金:物業(yè)管理費(fèi)用的收取,住宅專項(xiàng)維修

18、基金的籌 集和使用。 說明和要求: (1)掌握物業(yè)管理的基本內(nèi)容; (2)熟悉物業(yè)管理的基本概念,特征與物業(yè)類型,不同物業(yè)類型的管理方式及要求, 物業(yè)管理費(fèi)用與住宅專項(xiàng)維修基金; (3)了解物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展,物業(yè)管理的原則和作用,業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委 員會,物業(yè)服務(wù)企業(yè),不同物業(yè)類型的管理方式。 三、教材和主要參考書 1. 蘭峰.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營.北京:中國建筑工業(yè)出版社,2008. 2. 呂萍.房地產(chǎn)經(jīng)營.北京:中國人民大學(xué)出版社,1997. 3. 中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理.北京:中國物價(jià)出版1995 . 4. 楊翠友等.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理學(xué).北京:中國物價(jià)出版社,1998. 5. 方芳等.物業(yè)管理.上海:上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社,1997. 修訂人:審核人: 修訂日期:10月

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